node js разработчик

ООО "УК "РемСтройЭксплуатация"

Специалист по аренде помещений

С 01.01.2021 по настоящее время (4 года 5 месяцев)

Я узко направленный специалист коммерческой недвижимости, успешно достигаю поставленных целей как от руководителя - Собственника компании, так и личных. Веду успешно переговоры с первыми лицами компании, отрабатываю все возражения, работаю на результат! Открыт к любым предложениям - кроме Агентств Недвижимости и Брокерских Компаний и кроме Собственников, которые работают в таблицах Excel. Могу выступить как самозанятый, есть действующее ИП Хозов А.С. с 2013 года, следовательно мы можем заключить с Вами договор о стратегическом партнерстве и сотрудничестве, как работник и работодатель. Должностные обязанности: 1. Объекты недвижимости компании, которыми эффективно управляю в части сдачи в аренду: ДСК Мурино (Всеволожский район ЛО), ДСК Войсковицы (Гатчинский район ЛО), Гаражный проезд д.1 (Завод Лентелефон Спб), Гаражный проезд д.3, ул. Рабочая д.7 (Завод Спб), ул. Латышских Стрелков 19Д (Объект Спб), Территория Ижорского Завода (Объект 21 000 м2), поселок Терволово (Гатчинский район Спб). 2. Анализирую рынок производственной недвижимости, востребованность в конкретном районе имеющихся площадей, выявление главных конкурентов, анализ аналогичных помещений, на каких условиях, какой спрос, сколько простаивающих площадей. 3. Аудит объекта на предмет арендных ставок (в рынке/не в рынке), условий арендаторов на объектах недвижимости компании. 4. Проведение мероприятий на объектах по ежегодной индексации арендаторов вне рамок договора аренды, релокации арендатора, ротация, отстрел! 5. Претензионная работа, сбор дебиторской задолженности, работа по предотвращению дебиторской задолженности. 6. Поиск и подбор арендаторов с оценкой их платежеспособности и с учетом концепции объекта через профильные рекламные площадки, агентов и агентства недвижимости. 7. Проверка финансовой состоятельности арендатора, изучение бизнеса в интересах объекта компании. 8. Поиск производственных объектов с целью покупки по техническому заданию Собственника бизнеса. 9. Отработка протоколов разногласий с первыми лицами компаний или юристами - цивилистами - успешно! Результаты и достижения за 2023 год: - продано 4 производственных объекта на общую сумму 102,5 млн. - сдано в аренду - 32 помещения на общую сумму в месяц 4 182 891 рублей. (Без 4 квартала 2023 года). - проработано за год в возможную покупку 13 объектов недвижимости промышленного назначения. Наличие квадрокоптера, ноутбук, телефона для подготовки презентаций объекта. Полностью оснащен для эффективной работы в сфере управления недвижимостью.

ООО "УК "РемСтройЭксплуатация"

Специалист по аренде помещений

С 01.01.2021 по настоящее время (4 года 5 месяцев)

Я узко направленный специалист коммерческой недвижимости, успешно достигаю поставленных целей как от руководителя - Собственника компании, так и личных. Веду успешно переговоры с первыми лицами компании, отрабатываю все возражения, работаю на результат! Открыт к любым предложениям - кроме Агентств Недвижимости и Брокерских Компаний и кроме Собственников, которые работают в таблицах Excel. Могу выступить как самозанятый, есть действующее ИП Хозов А.С. с 2013 года, следовательно мы можем заключить с Вами договор о стратегическом партнерстве и сотрудничестве, как работник и работодатель. Должностные обязанности: 1. Объекты недвижимости компании, которыми эффективно управляю в части сдачи в аренду: ДСК Мурино (Всеволожский район ЛО), ДСК Войсковицы (Гатчинский район ЛО), Гаражный проезд д.1 (Завод Лентелефон Спб), Гаражный проезд д.3, ул. Рабочая д.7 (Завод Спб), ул. Латышских Стрелков 19Д (Объект Спб), Территория Ижорского Завода (Объект 21 000 м2), поселок Терволово (Гатчинский район Спб). 2. Анализирую рынок производственной недвижимости, востребованность в конкретном районе имеющихся площадей, выявление главных конкурентов, анализ аналогичных помещений, на каких условиях, какой спрос, сколько простаивающих площадей. 3. Аудит объекта на предмет арендных ставок (в рынке/не в рынке), условий арендаторов на объектах недвижимости компании. 4. Проведение мероприятий на объектах по ежегодной индексации арендаторов вне рамок договора аренды, релокации арендатора, ротация, отстрел! 5. Претензионная работа, сбор дебиторской задолженности, работа по предотвращению дебиторской задолженности. 6. Поиск и подбор арендаторов с оценкой их платежеспособности и с учетом концепции объекта через профильные рекламные площадки, агентов и агентства недвижимости. 7. Проверка финансовой состоятельности арендатора, изучение бизнеса в интересах объекта компании. 8. Поиск производственных объектов с целью покупки по техническому заданию Собственника бизнеса. 9. Отработка протоколов разногласий с первыми лицами компаний или юристами - цивилистами - успешно! Результаты и достижения за 2023 год: - продано 4 производственных объекта на общую сумму 102,5 млн. - сдано в аренду - 32 помещения на общую сумму в месяц 4 182 891 рублей. (Без 4 квартала 2023 года). - проработано за год в возможную покупку 13 объектов недвижимости промышленного назначения. Наличие квадрокоптера, ноутбук, телефона для подготовки презентаций объекта. Полностью оснащен для эффективной работы в сфере управления недвижимостью.

ООО "УК "Miles and Yards"

Менеджер по аренде коммерческой недвижимости

С 01.04.2017 по 01.01.2021 (3 года 9 месяцев)

Привлечение новых арендаторов на объекты недвижимости компании, а также объекты компаний партнеров. Подготовка и публикация рекламных предложений на профильных сайтах. Выстраивание долгосрочных отношений с арендаторами. Подготовка презентаций объектов недвижимости. Проведение переговоров, с организацией показов помещений с потенциальными арендаторами. Заключение договоров аренды с отработкой протоколов разногласий. Ведение реестра по обращениям клиентов в CRM системе. Подготовка аналитической информации по рынку коммерческой недвижимости. Подготовка отчетов о проделанной работе.

ООО "УК ТЦ "Апельсин"

Заместитель директора по развитию

С 01.09.2013 по 01.03.2017 (3 года 6 месяцев)

- Поиск и привлечение потенциальных арендаторов на свободные площади. - Поиск и привлечение арендаторов на рекламные площади. - Организация и контроль мероприятий торгового центра. - Развитие рекламных площадок ТЦ для арендаторов и сторонних организаций. - Планирование бюджета. - Работа с дебиторской задолженностью (ведение переговоров по погашению задолженности с первыми лицами компаний).

Самозанятость

Страховой агент

С 01.10.2009 по 01.05.2013 (3 года 7 месяцев)

Заключение договоров КАСКО и ОСАГО.

ООО "АйБрокер"

Специалист отдела продаж

С 01.09.2009 по 01.11.2009 (2 месяца)

Заключение договоров КАСКО и ОСАГО.

ООО "Союз Профессиональных Брокеров"

Старший андеррайтер

С 01.08.2008 по 01.11.2008 (3 месяца)

Заключение договоров КАСКО и ОСАГО.

ООО "Национальный Финансовый Эксперт"

Специалист по страхованию

С 01.09.2007 по 01.05.2008 (8 месяцев)

Заключение договоров КАСКО и ОСАГО.

Университет

Северо-Западный институт-филиал Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации

Университет

Санкт-Петербургская государственная академия физической культуры имени П. Ф. Лесгафта

Родной язык

Русский

Иностранные языки

Ключевые навыки

• Ведение переговоров

• контроль дебиторской задолженности

• работа с дебиторской задолженностью

• Финансовое планирование

• Деловой этикет работа в команде грамотная речь ориентация на результат

• умение работать в коллективе

• Личный ассистент генерального персональный проджект project manager управление проектами

• Хорошие организаторские навыки

• Составление и заключение договоров

• Знание ms project, ms excel, ms word, ms outlook, autocad.

• Adobe indesign indesign adobe photoshop adobe illustrator ms powerpoint пользователь пк графические

• Долгосрочное бюджетирование и планирование

• • написание текстов • деловое общение • организация мероприятий • планирование рекламных кампаний •

• • деловая коммуникация • общение с клиентами • работа в условиях многозадачности • опыт работы в ком

• B2b продажи поиск и привлечение клиентов телефонные переговоры навыки продаж 1с: предприятие 8 подго

• Владение ms excel

• Применение в структуре бизнеса crm bitrix24, amo

• руководство коллективом

• Кросс-платформенное управление продажами на маркетплейсах

• Обучаемость, ответственность.

• урегулирование конфликтов

• развитие ключевых клиентов

• Активные продажи навыки переговоров управление отношениями с клиентами оценка потребностей клиентов

• Претензионная работа с клиентами, работа с возражениями

• составление договоров

• Деловое общение ведение отчетности

• Понимание бизнеса, аналитические способности

• Стрессоустойчивость, пунктуальность, вежливость, умение взаимодействовать с клиентами

Дополнительная информация

Люблю недвижимость, особенно производственную! Обязательно читайте до конца! Начало пути. Реализованные проекты: С 2017 - 2021 год: - Имущественный комплекс индустриального назначения на ул. Боровая 116 (завод ОАО "Элтеза"). 168 арендаторов привлечено, такие как: Тропическое пространство Antas - её выпуски выходят на телеканале 78 Автосервис Премьер - бизнес танцора Мариинского театра, премьер Ермаков Андрей Три мото мастерских. Восемь фотостудий, начина от 300 кв.м. и самой маленькой 50 кв.м. На 900 кв.м. метрах расположилась металообработка. С 2019 по 2020 год: - Креативное пространство "ПортСевкабель" на ул. Кожевенная д.40. Порядка 10-ти резидентов привлечены в ПортСевкабель, а именно: Plov One Love — узбекская кухня Crispy Pizza — хрустящая пинса Grun Cafe — вегетарианское кафе Русско-азиатская компания — бренд одежды Radius 58 — оптика La Palette — обучение рисованию FLYBY Pole — студия танцев на пилоне Sergey Murdoc — тату-студия IOWA — студия муз. группы IOWA С 2019 по 2021 год: - БЦ "Инженер" - проспект Медиков 9 - Офисы на объекте улица Большая Московская 1-3 - Объект на ул. Новгородская 23, 1271 кв.м. в ЖК "Александрия". С января 2021 по август 2021 года: Объект территория Ижорского Завода общей площадью 21 000 кв.м: ООО "Морфлот" - 7 200 м2, ООО "ВКР" - 7 200 м2. С мая 2021 по август 2021 года: - Объект д. Новое Девяткино - 48 000 тыс кв.м. - привлечены арендаторы на свободные производственные помещения: ООО "АНРО" - 800 кв.м. - металлообработка. ООО "ПитерТрастИнжиниринг" - 400 кв.м. - металлообработка. ООО "Мегапайп" - 500 кв.м. - переработка пластика. ООО "Спецмашметиз" - 800 кв.м. - металлообработка. ООО "Индустриальные Решеия" - 300 кв.м. - покраска металлоконструкций. ООО "АТФ-ДЕФИ" - 500 кв.м. - покраска металлоконструкций. ИП Дюльгер - 300 кв.м. - деревообработка. Потом в мае 2022 году был успешно продан за 230 млн рублей, сделка была проведена в течении полугода. С января 2022 по апрель 2022 года: - реализован проект по привлечению крупного арендатора Sibaristica Coffee Roasters (ООО "Кофелаб") на 710 кв.м. первой линии ул. Латышских Стрелков 19 - с долгосрочным договором на 5 лет. С апреля 2022 по декабрь 2022 сдал в аренду промышленный объект в поселке Войсковицы, Гатчинский район - 30 тыс м2 производственных помещений, на земельном участке в 20 га. Привлечены два арендатора ООО "ЗЛК Декор" - 2 580 м2 - производство модульных зданий, ООО "ЗМК ЕвроСталь" - 4 000 м2 - производство модульных зданий, ООО "ЮЛК" - 9 000 м2 ответственное хранение, ООО "МеткомЦентр" - 3 800 м2 - производство буронабивных свай, ООО "КартонСервис" - 4 000 м2 - производство картона, ООО "ПромСтройМеталл" - 2500 м2 - металообработка, механообработка, ООО "Ситек"- 3 000 м2 - производство модульных контейнеров, дата центров, ООО "ИК Геранос" - металообработка, ООО "Гамма" - аренда ЖД тупика 4 000 метров, сдано 5 000 м2 - земельного участка АО "Автопарк №6 Спецтранс" - под перевалку мусора. С января 2023 года проанализировал 13 объектов недвижимости на предмет покупки структурой компании. Имущественный комплекс на ул. Финляндская 23 с реализацией концепции производственного хаба с собственниками производственных площадей. В проработке Волхонское шоссе 2 с реализацией концепции производственного хаба с Собственниками производственных площадей. Проработка Волхонского шоссе д.4 с такой же концепцией и так далее. Продаж 2 000 м2 производственно-складской объекта в поселке Пудость ЛО, Гатчинского района. С января 2024 года - реализовано в продажу 5 отдельно стоящих производственно-складских цехов, каждый по 1 000 м2 и по стоимости 25 млн рублей в поселке Терволово ЛО, Гатчинский район. Переключился со всеми арендаторами на приобретенном объекте ДСК Мурино на условиях Арендодателя, разработал стратегический план по ротации арендаторов и поднятию ставок аренды с 600 рублей до 960 рублей с м2. Своя база контактов производственников, которая является интеллектуальной собственностью и база всех Агентов и Агентств недвижимости.