Руководитель проекта по эксплуатации коммерческой недвижимости

Приглашаем Руководителя проекта по эксплуатации коммерческой недвижимости

• Обязанности: Описание проекта

• Существующий объект: комплекс недвижимости общей площадью 4500 кв. м. в центре Москвы , резерв по сдаче 6%; по оценке резерв по арендным потокам 27% за счет неоптимальной структуры текущих арендных потоков и отсутствия продажи доп услуг

• ⁃ Задача по действ объекту: досдать свободные площади, привести арендный доход к 95-100% ; провести текущие ремонты помещений и прилегающей территории, инженерных систем
  ⁃ Развить данную концепцию на дополнительные площади в объеме до 10000 кВ.м. В 2024-2025 годах

• Требования:

  Опыт работы в области управления коммерческой недвижимостью 5 лет
  ⁃ Умение привлекать арендаторов, максимизировать арендные потоки, продажи сопутствующих услуг, опыт зонирования объекта
  ⁃ Умение эксплуатировать объект недвижимости, знание основ инженерии, работы энергосистем, пожарной сигнализации (на уровне тех заказчика)
  ⁃ Опыт взаимодействия со строительными бригадами-бюджетирование, контроль качества и сроков

• Знание порядка и требований разработки исполнительной документации;

  Знание основ земельного, градостроительного, гражданского права, отраслевых правовых актов, стандартов, норм и сводов правил;

  Знание технологий производства строительных и монтажных работ.

  ⁃ Хорошие коммуникативные способности, умение вести переговоры
  ⁃ Хорошие аналитические способности;
  ⁃ Готовность внедрять цифровизацию контроля деятельности объектов
  ⁃ Целеустремленность, инициативность, готовность брать на себя ответственность за принимаемые решения. Нацеленность на результат, креативность (поиск новых путей достижения задач роста)
  ⁃ Готовность строить проект с нуля
  ⁃ Готовность создавать команду, разрабатывать мотивационные программы
  ⁃ Готовность к ненормированному графику для достижения результата
  ⁃ Готовность к экстенсивному росту
  ⁃ Адаптируемость к внешним условиям
  ⁃ Адекватность
  ⁃ Честность, ответственность и порядочность по отношению к коллективу и акционерам
  ⁃ Способность создавать управленческий бюджет, защищать его и отвечать за его исполнение (как по расходной так и доходной части); понимание что бюджет- ключевой документ определяющий жизнь проекта; понимание взаимоувязки затрат бюджета с прогнозными параметрами доходов;
  ⁃ Готовность к экстенсивной работе для достижения результата
  ⁃ Знание основ налогообложения по профилю
  ⁃ Мобильность
  ⁃ Коммуникабельность, неконфликтность
  ⁃ Нацеленность на долгосрочное сотрудничество

  .​​​​​​​Условия:

• Оформление по ТК РФ;возможно оформление (как самозанятый, ИП)

  Конкурентная заработная плата +KPI;(конкретнная сумма обсуждается по результатам собеседования), в перспективе возможность участвовать в доли от прибыли.

  Офис в центре рядом м Таганская ,место на парковке, всегда в наличие чай, кофе

  График работы 5/2 (рабочий день -гибкий график -ненормированный )