Управляющий коммерческой недвижимостью

Обязанности:

• Обеспечение заполняемости подконтрольных

• объектов коммерческой недвижимости и постоянная работа над эффективностью.

• Купля и продажа объектов недвижимости

• Ведение полного цикла переговоров с арендаторами, заключение договоров.

• Контроль внутренних инженерных и клининговых систем.

• Организация текущих и капитальных ремонтов

  Досудебное разрешение претензий. Контроль исполнения условий аренды.

  Согласование изменений тарифных ставок, условий аренды помещений.

  Прогнозирование доходности объектов недвижимости.
  Анализ рынка, условий и ценового предложения конкурентов.
  Управление процессами привлечения арендаторов, построение партнерской сети.
  Взаимодействие с внутренней службой безопасности, контроль пропускного режима.
  Контроль движения средств и оплаты счетов. Работа с дебиторской задолженностью.
  Работа с бух. документацией: счета, счета-фактуры, сверка с контрагентами (1С, ЭДО).

  Организация работ и контроль подрядных организаций.

  Взаимодействие с надзорными сторонними организациями (в т.ч. городскими и государственными структурами) и отдельными лицами по вопросам, связанным с деятельностью Компании в рамках договора на управление Объектом;

  Бюджетирование: планирование, согласование и обеспечение исполнения бюджета. Контроль за расходованием денежных средств;

  Проведение тендеров по выбору подрядных организаций для оказания услуг и проведения работ на Объекте. Осуществление процедуры согласования, подписания Договоров и актов с подрядными организациями, а также контроль за качеством выполняемых ими работ/оказываемых услуг;

  Организация работы и контроль подрядных организаций;

  Первичная проверка договоров с подрядными организациями;

  Составление и защита коммерческих предложений для заказчиков;

  Проведение регулярных инспекций с целью определения качества оказания услуг подрядными организациями на Объекте, при необходимости применение мер для устранения дефектов;

  Проведение оценки состояния Объекта недвижимости и определение целесообразности проведения ремонтно-строительных работ;

  Оперативное реагирование на обращения заказчиков. Организация приема, учета, распределения и выполнения заявок от заказчиков;

  Определение качественных и количественных потребностей для обеспечения процессов управления Объектом;

  Управление инженерно-техническим и административным персоналом: участие в проведении собеседований, обучение, мотивация, постановка задач и контроль их исполнения.

  Построение системы взаимодействия и коммуникации между сотрудниками подразделения и представителями организаций, обеспечивающих эксплуатацию и обслуживание;

  Разработка и внедрение норм и правил, регламентирующих процедуры управления Объектом и его обслуживания.

  Организация и контроль исполнения работ по техническому обслуживанию инженерных систем;

  Контроль закупки расходных материалов и инструмента.

Требования:

- Опыт работы с недвижимостью

- Активная жизненная позиция

- Умение работать в команде и быстро принимать решения

- Ответственность, внимательность к деталям, высокая работоспособность, стрессоустойчивость, многозадачность

- для Вас нет нерешаемых проблем, если сталкиваетесь с проблемой, то предлагаете решение, а не ждете решение от собственника

Условия:

- зарплата от 100000 рублей и потолка нет